Luxury and Holidays è l’esclusivo circuito del Network L’Immobiliare.com, dedicato alla compravendita di immobili di Lusso e per le Vacanze, tanto in Italia quanto all’Estero.
Un circuito a disposizione del cliente Italiano il quale può trovare, oltre ad una selezione dei migliori immobili di lusso o per le vacanze in Italia, anche un panorama delle opportunità per gli investimenti immobiliari all’Estero così come il cliente straniero che intende acquistare in Italia una residenza di lusso o un immobile per le vacanze.
> Parlando proprio di investimenti immobiliari all’Estero ho il piacere di ospitare in questo numero un’intervista di Christian Calusa, CEO di Opisas; un punto di riferimento professionale per gli Italiani che intendono investire in modo redditizio nelle location più desiderate degli USA.
Quale target è solitamente interessato all’acquisto in Florida?
Parlare di target non è semplice. Non credo ci sia un vero e proprio target quando si parla di mercato
immobiliare residenziale in USA ad uso investimento. I fattori e le variabili sono troppe per definire un vero e
proprio target interessato. Quando si pensa ad un investimento all’estero, infatti, bisogna considerare diversi
fattori tra i quali – ad esempio – la stabilità economica e legale di un Paese. Per questa ragione gli USA
risultano un’interessante opportunità per investire nel mercato immobiliare, grazie alla struttura delle politiche
economiche che sostengono la crescita costante del Paese, oltre al diritto di proprietà: uno dei più tutelati al
mondo. Il vero comune denominatore è la concreta opportunità di rendite molto interessanti e la scelta del
partner. Ogni singolo investimento risulta importante, necessità del giusto supporto ed apporto di figure
professionali che conducano quotidianamente e con professionalità un’attività dedicata e specializzata. Per
questo, chi vuole investire nel mercato della Florida si rivolge ad OPISAS, consapevole di rivolgersi ad una
società che è in grado di offrire un servizio completo e professionale e che oltretutto è la prima ad investire
nelle proprietà che propone. Come spesso mi piace dire, i primi a metterci la faccia ed il capitale siamo noi.
A differenza di altre realtà, infatti, non improvvisiamo ma seguiamo la nostra clientela in tutte le fasi offrendo
loro un servizio chiaro, preciso e professionale dalla ricerca della proprietà alla sua rivendita. OPISAS, infatti,
è una società strutturata che – oltre al vasto network di agenti presenti sul territorio nazionale e non –
focalizzata sul mercato immobiliare USA. Per tale ragione veniamo coinvolti anche in attività di carattere
istituzionale e formazione come esperti in workshop che sono accreditati sia dall’Ordine dei Dottori
Commercialisti e degli Esperti Contabili sia dell’Ordine degli Avvocati. Un ulteriore ragione per cui mi risulta
non semplice identificare un target interessato all’acquisto consiste anche nel fatto che anche le famiglie
americane si rivolgono alla nostra società per acquistare un immobile che abbiamo a portafoglio. Sono già
decine e decine le famiglie americane che si rivolgono a noi per acquistare la loro prima casa consapevoli
che OPISAS, grazie al potere di acquisto a valori ridotti, è in grado di assicurare prezzi e condizioni più
vantaggiose rispetto ad altri player locali.
> Trovate che sia in prevalenza clientela interessata all’acquisto per messa a reddito o da vivere in
proprio?
OPISAS è strutturata per fornire la propria assistenza per entrambi gli scenari. La nostra clientela si può rivolgere
a noi per trovare una soluzione orientata maggiormente ad una scelta di Life style dove siamo in grado di fornire
assistenza grazie ad un preciso ed accurato servizio di Property Finder in location come Miami, New York o
Londra. La nostra clientela, tuttavia, si rivolge a noi prevalentemente per diversificare i propri investimenti nel
mercato immobiliare USA e quindi scegliere una delle nostre proprietà. La ragione è semplice: chi sceglie di
diversificare i propri investimenti deve prendere in considerazione molti fattori. Da un punto di vista finanziario,
cercare delle opportunità di investimento in questi giorni non è semplice. Non è semplice perché viviamo in un
momento in cui molti degli strumenti finanziari più conosciuti ed utilizzati come i conti deposito, obbligazioni,
azioni ed affini non sono in grado di offrire rendimenti in grado di soddisfare anche le più modeste aspettative.
Gli immobili che OPISAS propone, invece, risultano una soluzione ottimale. Gli immobili e le loro caratteristiche,
prima di essere acquistati dalla nostra società, vengono analizzati con competenza ed esperienza da
professionisti internazionali e per policy interna devono offrire elevati margini di apprezzamento oltre alla
possibilità di acquisto a prezzi assolutamente accessibili. Le proposte a portfolio di OPISAS sono immobili che
si caratterizzano per prezzi di acquisto a partire da $60.000 in su e che sono in grado di generare dei rendimenti
netti che vanno dal 6% a oltre il 10% netto per anno. Mi permetto di specificare che questi numeri sono reali e
basati su inquilini che stanno gia’ pagando un canone di locazione e al netto delle spese condominiali, delle
tasse di proprieta’ e della societa’ che gestisce tutti gli aspetti legati all’immobile. Per questa ragione si rivolgono
ad OPISAS sia privati che vogliono acquistare con la finalità di avere una rendita ed una rivalutazione nel tempo,
sia piccoli o grandi imprenditori che desiderano diversificare i propri investimenti grazie ad una consulenza
personalizzata che consenta loro una sicura fonte di guadagno nel tempo e la possibilità di realizzare un capital
gain di immobili a prezzi molto scontati.
> In caso di messa a reddito viene garantita una gestione? E se si come?
Certo. OPISAS si dedica quotidianamente nel fornire la migliore assistenza ai propri Clienti, consapevole che il
settore in cui opera è costantemente coinvolto dai continui aggiornamenti legislativi e dalle oscillazioni dei
mercati finanziari. La nostra Mission, infatti, è quella di accompagnare , supportare ed affiancare i propri clienti
nel raggiungere i loro obiettivi di investimento immobiliare all’estero grazie ad un’offerta completa “chiavi in
mano”. Proprio per tutti questi fattori la nostra società offre un’assistenza completa inclusi gli aspetti fiscali e
legali per una migliore comprensione del mercato e delle sue regole. Oltre ai servizi contabili e legali che siamo
in grado di offrire, grazie alla stretta collaborazione con professionisti di comprovata esperienza e capacità,
OPISAS si è saputa distinguere sul mercato anche grazie all’attento e preciso servizio di Property Management
offerto in ogni location in cui operiamo: dalla visita degli immobili, alla ricerca di inquilini seri ed affidabili, al
pagamento delle utenze, alla riscossione degli affitti controllando sempre che la proprietà sia mantenuta in modo
impeccabile, al puntuale invio di report mensili con la garanzia di una struttura di riferimento anche in loco
sempre a disposizione del Cliente.
> Trovate una crescita dell’interesse nell’investimento estero in generale?
La crescita di interesse negli investimenti all’estero, negli USA ed in particolar modo nella Florida non è una
nostra opinione: è un dato di fatto. Partiamo ad ogni modo da presupposto prima di entrare nel merito con i
numeri: Quando si valuta un investimento di qualsiasi natura esso sia, è importante avere le informazioni circa
il paese su cui stiamo prendendo esposizione, la sua solidità, la sua stabilità. Gli Stati Uniti hanno un peso
rilevante per tutto il mondo da diversi punti di vista. Tanto per iniziare gli stati uniti sono tra i paesi con il più alto
reddito pro-capite al mondo (a parità di potere di acquisto) ed hanno un peso di oltre il 15% sull’economia
mondiale, sono il terzo Paese più popoloso al mondo ed il dollaro americano è la valuta più diffusa al mondo,
rappresentando oltre il 60% delle riserve valutarie detenute dalle banche centrali. A tutti questi elementi vanno
aggiunti anche fattori fondamentali come la trasparenza, la snellezza della burocrazia e la grande facilità con
cui è possibile reperire le informazioni. Qui entra in gioco il mercato immobiliare – termometro dell’economia
globale – che consente, davanti ad un sistema così efficiente e trasparente di consentire anche agli investitori
internazionali di cogliere le opportunità di questo mercato. Recentemente la National Association of Realtors –
la principale Associazione di professionisti del settore immobiliare americano – ha divulgato un Report molto
interessate dedicato interamente agli investitori internazionali nel mercato immobiliare residenziale 2016. Dal
Report emergono alcuni dati molto interessanti, focalizzati per l’appunto sull’attività degli investitori
internazionali. Il primo tra tutti riguarda la tipologia di immobile scelta: le unità a destinazione residenziale sono
quelle che risultano più attraenti, in quanto corrispondono a quasi l’80% degli immobili presi in considerazione
dallo studio. Solo nell’arco temporale che va da Aprile 2015 a Maggio 2016 sono stati investiti in immobili
residenziali USA circa $102,6 miliardi, per un numero di immobili pari a 214.885, facendo così registrare un
incremento del +2,8% rispetto all’anno precedente. Sapete qual’è lo Stato gli investitori internazionali
concentrano gli investimenti? La Florida con circa il 22% è tra le prime cinque destinazioni preferite. Sempre la
Florida gode di un altro importante primato che giustifica l’interesse degli investitori internazionali: è il primo
Stato in tutti gli USA per presenze turistiche, infatti, solo ad Orlando – ad esempio – nel 2015 sono transitate oltre
63 milioni di persone. A conferma di quanto detto finora sulla reperibilità di informazioni e sulla trasparenza,
oltre che concludere con elementi che interessano davvero agli investitori – i numeri – è opportuno citare proprio
la Florida REALTORS® – l’Associazione di professionisti del settore immobiliare americano – che recentemente
ha divulgato un Report molto interessate dedicato interamente agli investitori internazionali nel mercato
immobiliare residenziale della Florida. Uno dei principali dati di interesse che emerge riguarda proprio il numero
di transazioni complessive della Florida nel 2016 – che coinvolgono investitori internazionali – sono state di
47.000, di cui il 12% di queste solo ad Orlando. Parliamo quindi di 5,640 unità acquistate. Questo dato del 2016
è molto interessante se pensiamo che nel 2015, lo stesso tipo di transazioni immobiliari nella Florida è stato di
44.000 unità, di cui l’8% di questo numero avvenuto sempre ad Orlando.
> Ritenete che la Brexit possa influenzare negativamente sugli acquisti verso l’Inghilterra?
La scelta del “Leave” ha certamente scatenato il panico inizialmente. Si è dibattuto a lungo sull’argomento e
spesso si sono sentite opinioni contrastanti. Subito dopo il referendum la Sterlina ha subito un deciso
deprezzamento, cosa che non accadeva da ben 31 anni. Le previsioni di crollo, tuttavia non si sono
materializzate: infatti, prezzi e affitti resistono, e il calo della sterlina ha incoraggiato molti acquirenti a cercare
l’affare.
Secondo dati di Nationwide i prezzi delle case hanno accelerato la crescita al 5,6% nell’ultimo anno dal 5,2%
dell’anno precedente, oltre le previsioni degli analisti. Il settore immobiliare negli ultimi mesi è stato uno specchio
fedele dell’economia britannica: non c’è stato crollo dei prezzi delle case e lo spettro della recessione si è
decisamente allontanato dopo una serie di dati positivi.
Il mercato mantiene il suo entusiasmo, spinto soprattutto dagli investitori stranieri, nonostante a fare acquisti a
Londra e in Gran Bretagna però ci siano anche molti europei, italiani compresi. Seppure sia stato percepito da
molti come un cataclisma in Europa, Brexit invece ha un’importanza relativa agli occhi degli investitori, specie
quelli americani o asiatici che guardano soprattutto alla stabilità dell’economia e che considerano la Gran
Bretagna un porto sicuro per i propri soldi. In questo contesto, un ulteriore fattore che avvalla come il settore
immobiliare resti un investimento appetibile è correlato da elementi di natura finanziaria non proprio in “splendida
forma ” come i rendimenti dei bond – ai minimi storici – e la volatilità sui mercati azionari.
> E la stessa Brexit puo’ portare sorprese sulla fiscalita’ Italia/Inghilterra?
Il processo che la Gran Bretagna deve affrontare per lasciare l’Europa non è certo semplice e veloce. Sarà
necessario innescare il processo previsto dall’articolo 50 del Trattato di Lisbona e comprendere effettivamente
quando e come avverrà il “divorzio”. Solo in quel momento ritengo sarà possibile comprendere effettivamente
quali e che tipo di eventuali eventi possano accadere.