1965-2025 L’immobiliare, 60 anni di eccellenza immobiliare per lo storico marchio della Famiglia Grimaldi
Era il 1965 quanto Augusto Grimaldi decide di avviare la propria attività immobiliare con il nome “L’immobiliare – Moderna Organizzazione Immobiliare”: lo seguiranno l’anno successivo i fratelli, prima Saverio e poi Pasquale. Apre il primo ufficio a Torino in corso Re Umberto 50 e comincia a specializzarsi nel residenziale, anche grazie ad alcuni collaboratori che provengono da altre realtà.
Nel 1967 cede definitivamente le altre attività in cui era coinvolto e si dedica alla sola attività immobiliare, che ormai sta decollando. Ciò anche grazie ad alcuni frazionamenti che diedero le prime energie importanti alla nascente impresa: ormai i collaboratori erano più di quindici.
Nel 1969 si trasferisce a Milano con il Geometra Pistone per aprire la filiale di viale Papiniano: entrano parecchi collaboratori tra cui la Sig.ra Maggioni, il Geometra Principe ed il Geometra Leonardi. Torino e Milano, grazie alla gestione di molti frazionamenti, generano le risorse necessarie ad aprire altre filiali tra il 1973 e 1974: a Roma con Pistone, a Bergamo con il Geometra Malanchini, in Liguria su Genova e Imperia con Bertinetto, Turnaturi e Scarcia, a Bologna con Rabino. Tra Torino e Milano i collaboratori sono oltre cento.
Augusto rientra a Torino nel 1974 creando insieme ai fratelli la direzione, che di lì a poco si trasferirà in corso Re Umberto 54. Nel 1976 proseguono le aperture di nuove unità in Napoli con il sig. Esposito, Bari con l’ing. Mignini, Verona, Vicenza, Mestre e nel frattempo si ramificano le attività in Torino, Milano e Roma e nelle relative province.
Nel 1978 L’immobiliare conta 54 agenzie in tutta Italia, oltre 350 dipendenti e quasi 20 miliardi di vecchie lire di fatturato. In quell’anno viene aperta la prima agenzia all’estero, Parigi: prese il nome di “Grimaldi France” per l’impossibilità di utilizzo del marchio italiano. Questo evento sarà per i fratelli Grimaldi determinante, sotto vari aspetti.
In primis nacquero alcune riflessioni sulle metodologie di lavoro, grazie al confronto con la normativa francese, maggiormente garantista per i clienti: incarichi senza il rinnovo automatico, scelta della possibilità di dare incarico con o senza esclusiva, proposta di acquisto senza versamento di caparra. In secondo luogo dette modo di riflettere sul lancio di un nuovo marchio e venne appunto scelto quello del cognome di famiglia: Grimaldi immobiliare. Tra il 1979 ed il 1980 vennero destinati ingenti investimenti per promuovere il cambio di marchio sulle principali testate italiane. Su Torino in particolare venne sponsorizzata con successo la storica squadra di basket di Sacchetti, Brumatti, Benatti e tanti altri sotto la guida del coach Sandro Gamba.
E alla fine del 1980, volendo proseguire le aperture sull’intero territorio italiano, focalizzandosi principalmente sui capoluoghi di provincia, venne lanciato un nuovo progetto: il franchising immobiliare.
In Italia vi erano solo altre 15 aziende che avevano utilizzato questa formula, principalmente nel settore manifatturiero o distributivo. In Europa vi era un solo caso ove era stato adottato il Franchising nel campo immobiliare, in Inghilterra. L’idea nacque anche grazie ai consigli del Dott. Jona, consulente dei fratelli Grimaldi. Il primo contratto venne studiato dall’Avvocato Sarasso, che aveva redatto anche quello della Rinascente, insieme ai legali del gruppo, Favero, Pesando e Ciociola.
Il primo contratto di Franchising Immobiliare vide la luce ad Alba (CN) nel 1980. Si cominciarono a trasformare alcune delle agenzie di proprietà per verificare il modello. Si delinearono la struttura di capiarea e di consulenti, si rafforzò la Scuola di Formazione ed il Centro Studi. Da lì a cinque anni le agenzie raggiunsero le 150 unità in tutta Italia, di cui più dell’80% in franchising.
A differenza di altri sistemi di franchising che oggi hanno avuto maggiore successo, il modello di franchising che la famiglia Grimaldi adottò fu più legato alla “presenza” di colleghi preparati ed affermati nei principali capoluoghi di provincia, che potessero dialogare con efficacia insieme a quello che volle sempre restare il business della famiglia: le agenzie immobiliari. Meno importanza e rilevanza si diede al fatto che il franchising potesse generare business direttamente o tramite la vendita di servizi o prodotti paralleli, quali i mutui e prodotti finanziari in genere.
Così, tra gli anni 90 e la metà degli anni duemila, si è affermato un modello di agente immobiliare, ma soprattutto di franchising immobiliare, più aggressivo e concentrato sulla quantità, generatrice di visibilità e di margini. Per questo Grimaldi, che alla fine degli anni ’80 aveva la presenza di agenzie immobiliari più capillare in Italia, perse nel tempo la posizione di leadership, in un mercato più maturo, più complesso e più competitivo.
Proprio per questo, dal 2008, la seconda generazione della famiglia ha deciso di far confluire la rete ed il marchio “Grimaldi Immobiliare” all’interno del gruppo Tree, parte integrante del gruppo Gabetti, che oggi fa parte del Gruppo industriale Marcegaglia.
Dopo un triennio di affiancamento e passaggio di consegne al gruppo, la famiglia ha riportato alla luce il vecchio marchio “Limmobiliare”, cui ha aggiunto un “.com”, visto che ormai l’epoca di internet. All’interno di questo network la Famiglia Grimaldi gestisce alcune agenzie di proprietà, insieme ad un “network” di agenzie sul resto del territorio nazionale, con la nuova formula del Business Networking.
Ma vediamo qui nel dettaglio il riassunto di tutta la storia:
- 1965 LIMMOBILIARE NASCE A TORINO: Augusto Grimaldi fonda Limmobiliare Moderna Organizzazione Immobiliare
- 1970 IL SUCCESSO DA MILANO: Limmobiliare inizia lo sviluppo della rete vendita dalla Lombardia alla Liguria, Emilia Romagna e Lazio
- 1976 LIMMOBILIARE IN TUTTA ITALIA: Limmobiliare raggiunge le 54 agenzie dirette in tutta Italia, da Torino a Venezia, da Milano a Bari
- 1979 NASCE GRIMALDI IMMOBILIARE: Limmobiliare si trasforma in holding e viene lanciato il marchio di famiglia: Grimaldi Immobiliare
- 1980 IL 1° CONTRATTO DI FRANCHISING: Nasce il Franchising Immobiliare in Italia con la firma del 1° contratto siglato ad Alba (CN)
- 1985 RETE ITALIA: La diffusione del marchio Grimaldi diventa capillare e raggiunge le 150 agenzie operative in tutta Italia
- 1991 RETE ESTERO: Si fortificano le collaborazioni estere con Francia, Inghilterra, Germania, Grecia e USA
- 2000 CONTINUITA’: La seconda generazione della Famiglia Grimaldi rilancia lo sviluppo del Network
- 2008 TREE GROUP: Nasce Grimaldi Franchising SpA ed entra in Tree Group, leader nazionale facente parte del gruppo Gabetti
- 2011 LIMMOBILIARE.COM: Torna alla luce il brand originario aggiornato ai tempi moderni. Gestito direttamente dalla Famiglia Grimaldi
- 2016 PARTNER LIMMOBILIARE.COM: Nascono i Punti d’incontro Partner, nei quali è consentito affiancare il marchio Limmobiliare.com al proprio
- 2019 RE4COM | REAL ESTATE FOR COMPANY: nasce RE4COM come struttura di professionisti esperti nel settore immobiliare corporate.
- 2022 LIMMOBILIARE.COM LUXURY: Nasce la divisione Luxury per soddisfare le esigenze della clientela più esclusiva
- 2024 LUXURE INTERNATIONAL: Nasce la divisione International per affiancare gli operatori internazionali
Se vuoi scoprire di più visita il sito https://famiglia-grimaldi.it/
Scopri la nascita de Limmobiliare https://www.limmobiliare.com/grimaldi-immobiliare/
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